【根抵当権付き不動産の相続】手続き方法や必要書類、費用を解説

根抵当権付き不動産とは、担保する額の上限を超えない範囲で何度でも融資を受けることができる設定がされている不動産のことをいいます。相続時の財産に、根抵当権付きの不動産がある場合は、どのような相続手続きとなるのでしょうか？
今回は、根抵当権付きの不動産を相続することになったときの手続き方法や、必要書類、費用、注意点について解説していきます。

根抵当権付きの不動産の相続とは？

根抵当権とは、担保する額の極度額を設定し、その上限を超えない範囲で何度でも融資を受けることができる権利のことをいいます。
また、根抵当権は民法398条の2の規定により、「一定の範囲に属する不特定の債権を極度額の限度において担保する」とされているため、不特定の債権を対象として不動産に担保を設定することができます。
一方、抵当権とは、根抵当権とは反対に、特定の債権を対象として不動産に設定された担保権のことをいいます。

相続財産に根抵当権付きの不動産があったときは？

相続財産に根抵当権付きの不動産がある場合、まずは相続するかしないかを検討します。
相続放棄をする場合は、相続開始から３カ月以内に家庭裁判所に申述し、相続する場合は相続開始から６か月以内に登記手続きを行う必要があります。
根抵当権は相続開始から6ヶ月以内に登記を行わないと根抵当権の極度額の範囲で可能であった借入れと、返済を終了し終了した時点での借入金が確定し、根抵当権が通常の抵当権として扱われることとなり、以前のように繰り返し融資を受けることができなくなってしまうので注意が必要です。

相続後、定期的な資金調達の必要がないといった場合は、根抵当権を相続する特段のメリットはないので根抵当権の抹消手続きを行うといいでしょう。
ただし、根抵当権は借り入れた融資を完済していても、債権者や債務者の合意がなければ抹消することはできないので、抹消したい場合は債権者や債務者に連絡をとり、合意の上で手続きを進めることになります。
また、根抵当権付きの不動産を現金化したい場合も、抹消手続きを行うことになります。

相続財産に根抵当権付きの不動産があった場合の相続手続の流れ

相続財産に根抵当権付きの不動産があった場合、相続手続きは以下の順で進めていきます。

1.債権者に連絡する

債権者となっているのは、一般的には金融機関です。
根抵当権付きの不動産を相続する場合や相続放棄する場合でも、手続きの際には債権者が発行した書類が必要となります。対象の金融機関に相続が開始された旨を伝え、必要となる書類の準備を依頼しましょう。

2.相続放棄を検討する（期限：相続開始から３カ月以内）

相続放棄は相続開始から３カ月以内に被相続人の住所を管轄する家庭裁判所で手続きを行わなければなりません。３カ月以内の手続きが難しい状況にある場合は、相続放棄の期間を延長する「期間伸長の申立て」を行いましょう。

3.相続する場合は、登記手続きを行う（期限：相続開始から６か月以内）

根抵当権付きの不動産を相続する場合は、相続開始から６か月以内に登記手続きを行いましょう。

根抵当権付きの不動産を相続する際は、以下３つの登記手続きを行うことになります。

相続開始後も根抵当権の債務が残っていて、被相続人以外の者が債権を全額返済した場合は、まずは相続人への所有権移転登記を行い、その後相続人が根抵当権の抹消登記を行うことになります。
また、残債がある場合は、基本的には金融機関との交渉が成立しないため、抹消登記ができる可能性は低くなります。

根抵当権付き必要書類

根抵当権付き不動産を相続する場合に必要となる手続きの、各手続で必要となる書類は以下の通りです。

所有権移転登記（相続登記）

所有権移転登記(相続登記)で必要となる書類は以下の通りです。

根抵当権の債務者変更登記（相続人全員が対象）

根抵当権の債務者変更登記で必要となる書類は以下の通りです。

【債務者】

【根抵当権者（金融機関など）】

指定債務者登記

抹消登記手続きの流れ・必要書類・費用

抹消登記手続きのおおまかな流れは、以下のとおりです。

抹消登記手続きの主な必要書類

抹消登記手続きの際に必要となる主な書類のほとんどは、金融機関から送付されてきます。
その他、司法書士などの専門家に手続きを代理してもらう場合は、委任状や本人確認書類が必要となります。

必要書類	備考
登記申請書 印鑑	法務局HPからダウンロードできます 登記申請書には押印欄があります（認印可）
登記原因証明情報 （金融機関から送付）	登記の原因となった事実または法律行為とこれにもとづき権利変動が生じたことを証明する書類です
根抵当権設定契約書 （金融機関から送付）	根抵当権設定時に作成したもの
会社法人等番号が記載されている書類 （金融機関から送付）	例：登記識別情報（登記済権利証）
不動産所有者の委任状 債権者の委任状 （金融機関から送付）	代理人が手続きを行う場合や、相続人の代表者が手続きを行う場合に必要です
本人確認書類	司法書士などの専門家に手続きを代行してもらう場合は、運転免許証などの本人を確認できる書類が必要です。

抹消登記手続き費用

抹消登記手続きの際にかかる費用は、不動産一筆につき、登録免許税1,000円です。

根抵当権付き不動産の相続費用のまとめ

〇根抵当権付きの不動産がある場合は相続手続の期限に注意が必要！
根抵当権付きの不動産がある場合、相続放棄を行うときは相続開始から3か月以内に家庭裁判所に申述し、根抵当権付きの不動産を引き継いでいくときは、相続開始から6か月以内に登記手続きを行う必要があります。
登記手続きに関しては、6か月を過ぎてしまうと、以前のように繰り返し融資を受けることができなくなります。
相続財産に根抵当権付きの不動産がある場合は、それぞれの手続き期限を十分に考慮しながら相続の熟考を進めましょう。

〇根抵当権付きの不動産の相続に関する判断や手続きは、専門家に相談・依頼が確実
根抵当権付きの不動産の相続に関する判断や手続きは、弁護士や司法書士に依頼した方が確実です。
根抵当権は利用方法よっては、大きなメリットとなります。一方、他の金融機関で新たにローンを組みたいと考えたとき、根抵当権の融資を受けている場合は、それを債務とみなされることもあるため、ローンの審査に通りにくくなるというデメリットもないわけではありません。
根抵当権付きの不動産の相続に関する判断は、その後の資金調達等に大きく影響するため、相続することのメリットデメリットをよく精査する必要があります。
ご自身では的確な判断が難しいといった場合は、弁護士や司法書士に相談してみることをおすすめします。

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相続税に強い税理士とは？遺産を守り、残せる専門家の選び方
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