申告

土地を異なる地目で分割評価し評価額を大幅減額

現地を調査したところ、土地の約3分の1を占める傾斜地が想像以上の急こう配で、宅地や駐車場などの土地の利用が難しいことが判明しました。傾斜地を含む一筆についてはもともと一つの地番として登記されていましたが、私たちは「平地」と「傾斜地」分けて評価することをご提案しました。

節税額：
510万円

申告

小規模宅地等の特例で
納税額が0円に

相続したご自宅が坪単価の高いエリアにあり、近隣の不動産価格から見ても「相続税が高額になるのでは」と強い不安をお持ちでした。
試算の前提としてご自宅の評価を確認すると、土地評価額は約1億2,000万円で、このまま申告すると、相続税が1,000万円を超える可能性がありましたが自宅の敷地が約200㎡で、相続人が被相続人と生計を共にして同居していたため、「小規模宅地等の特例」の適用を検討。適用可能と判断し、土地評価を特例に沿って算定しました。

土地評価額
9,600万円の減額

還付

土地の現況から「地積規模の大きな宅地の評価」を適用

相続された土地は、国税庁の定める倍率地域に該当していたため、申告時は倍率方式（固定資産税評価が基準）で評価されていました。
しかし、市街化区域に所在する土地であったため路線価方式による評価によって減額できる可能性があり、当社で再評価を実施いたしました。

還付額：
2,281万円